En bienes raíces es muy común escuchar afirmaciones que se repiten como verdades absolutas. Muchas veces vienen de un amigo, un familiar o alguien que “escuchó” algo y lo comparte sin verificarlo. Con el tiempo, el mensaje se va distorsionando, como en el conocido juego del teléfono.
Por eso, aclarar mitos y explicar la realidad con información correcta puede marcar la diferencia entre postergar una decisión importante… o avanzar con seguridad.
Para compradores
Mito: Para comprar una casa se necesita un 20% de enganche
La realidad: Existen programas que permiten comprar con tan solo un 3% de enganche, especialmente para primeros compradores.
Mito: Necesito tener un crédito perfecto
La realidad: Programas como FHA permiten comprar con FICO desde 580. El FICO es el puntaje que utilizan los bancos para evaluar el crédito del comprador.
Mito: Después de una bancarrota ya no puedo comprar
La realidad: Tras una bancarrota Capítulo 7, es posible comprar con FHA o VA después de 2 años y con préstamo convencional después de 4 años, siempre que se cumplan los requisitos.
Mito: Perdí una casa y ya no soy primer comprador
La realidad: Si no has aparecido en el título de una propiedad en los últimos 3 años, puedes volver a ser considerado primer comprador para muchos programas.
Para vendedores
Mito: Necesito tener mi casa pagada para vender
La realidad: No es necesario. Al cierre, el banco recibe el pago del saldo pendiente y la ganancia restante es para el propietario.
Mito: Al vender mi residencia principal debo pagar impuestos
La realidad: Si has vivido en la propiedad 2 de los últimos 5 años, puedes exentar impuestos sobre la ganancia hasta $250,000 (individual) o $500,000 (pareja).
En bienes raíces, la información correcta abre puertas. Lo que para muchos parece imposible, en realidad comienza con una buena conversación y una evaluación adecuada.
Alex Ortega
Miembro de Gente Connect
Your Realtor | Lic. #01321114
The Ortega Team Real Estate
